L'état français a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager les investissements immobiliers locatifs, offrant des réductions d'impôts aux investisseurs. Chaque année, les plafonds et les conditions sont actualisés et publiés.
Les dispositifs Pinel ou Denormandie visent à favoriser les investissements locatifs dans les zones tendues. Afin de valider la réduction d’impôt prévue pour ces dispositifs fiscaux, certains plafonds doivent être respectés ainsi que des niveaux de ressources. Ces conditions changent chaque année en fonction de la zone géographique du logement. En effet, pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, le plafond mensuel de loyer par mètre carré est de 18,25€ pour la zone A bis, 13,56€ pour le reste de la zone A , 10,93€ pour la zone B1 et 9,50€ pour la zone B2.
Le dispositif Pinel « Breton » suit également les plafonds de loyers annuels fixés par l’arrêté du préfet, avec des limites de ressources identiques à celles appliquées dans le reste du pays.
Evolution des prix en 2022 et 2023 :
ZONES | A BIS | A | B1 | B2 |
Prix au m² en 2022 | 17,62€ | 13,09€ | 10,55€ | 9,17€ |
Prix au m² en 2023 | 18,25€ | 13,56€ | 10,93€ | 9,50€ |
A Bis. Paris et villes de la petite couronne
A. Grande couronne de Paris et Côte d’Azur
B1. Agglomération de plus de 250 000 habitants
B2. Ville de 50 000 habitants et plus
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