Dispositif Loc’Avantages : une fiscalité incitative prolongée jusqu’en 2027

Dans un contexte immobilier en pleine mutation, où la question de l’accès au logement devient de plus en plus sensible, l’État a choisi de prolonger le dispositif Loc’Avantages jusqu’au 31 décembre 2027. Une décision qui s’inscrit dans une logique de soutien à la location abordable, tout en offrant une optimisation fiscale attractive aux propriétaires bailleurs.

Qu’est-ce que le dispositif Loc’Avantages ?

Mis en place en 2022, Loc’Avantages permet aux propriétaires qui louent leur bien à un loyer inférieur au prix du marché de bénéficier d’une réduction d’impôt significative, sous réserve de signer une convention avec l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Cette convention peut inclure ou non des travaux de rénovation.

Il existe trois niveaux de loyer :

• Loc 1 : réduction de 15 %

• Loc 2 : réduction de 35 %

• Loc 3 (avec intermédiation locative) : jusqu’à 65 %

Plus l’effort du bailleur est important, plus l’avantage fiscal est élevé.

Pour quels types de logements ?

Le dispositif s’applique aux logements loués nus (non meublés), en résidence principale, pour une durée minimale de 6 ans. Il est exclusif : un même bien ne peut pas cumuler Loc’Avantages avec d’autres régimes comme Pinel, Denormandie ou Malraux.

Pourquoi envisager Loc’Avantages aujourd’hui ?

Avec la baisse de la construction neuve et les difficultés d’accès à la propriété, les biens disponibles à la location deviennent précieux. Loc’Avantages permet donc :

• D’offrir une solution socialement utile, en facilitant l’accès au logement

• D’optimiser sa fiscalité sans nécessairement passer par une acquisition d'un bien neuf

• De valoriser un bien existant grâce à des travaux éligibles à subventions

• De s’inscrire dans une logique de long terme, compatible avec une stratégie patrimoniale durable