En matière d’investissement locatif, 2026 s’annonce comme une année charnière. Après l’arrêt provisoire des principaux dispositifs fiscaux dédiés au logement, un nouveau mécanisme est en passe d’être adopté : le dispositif Jeanbrun . Il vise à relancer l’investissement locatif privé en offrant un cadre fiscal repensé et potentiellement plus attractif.   Un contexte fiscal remodelé Depuis la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 , les investisseurs ont vu se réduire les cadres d’incitation fiscale traditionnels au logement locatif. Face à ce contexte et à une baisse persistante de l’investissement privé, le gouvernement a intégré dans le projet de loi de finances 2026 (PLF 2026)  un nouveau dispositif fiscal pour les bailleurs particuliers. Ce mécanisme, baptisé « dispositif Jeanbrun » , du nom du ministre chargé de la Ville et du Logement, fait partie des mesures budgétaires adoptées par l’exécutif via l’usage de l’article 49.3 en janvier 2026. L’objectif déclaré est de relancer l’investissement locatif  en étendant les possibilités fiscales aux propriétaires qui s’engagent à louer leurs biens sur le long terme, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien rénové.   Le cœur du dispositif : l’amortissement fiscal La principale innovation du dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal  plutôt que sur une réduction d’impôt directe, comme c’était le cas avec le Pinel. Plutôt que de diminuer directement l’impôt dû, l’amortissement permet de déduire annuellement une partie de la valeur d’un bien de vos revenus imposables , répartie sur plusieurs années. Dans le neuf L’amortissement est modulé selon la nature du loyer pratiqué, avec des taux progressifs : 📍 Loyer intermédiaire  : ~3,5 % par an (plafond 8 000 €) 📍 Loyer social  : ~4,5 % par an (plafond 10 000 €) 📍 Loyer très social  : ~5,5 % par an (plafond 12 000 €) Ces pourcentages s’appliquent sur la base amortissable, qui correspond à une grande partie du prix d’acquisition du bien (hors terrain) . Dans l’ancien rénové Pour être éligible, l’investisseur doit réaliser des travaux représentant au moins 30 % du prix d’achat  du bien. Le taux d’amortissement prévu serait alors légèrement inférieur : Loyer intermédiaire  : ~3 % Loyer social  : ~3,5 % Loyer très social  : ~4 % avec un plafond annuel unifié à 10 700 € .   Une fiscalité plus souple et plus ouverte Un changement important par rapport aux dispositifs précédents est l’absence de zonage géographique obligatoire  : le dispositif Jeanbrun, s’il est définitivement adopté, s’appliquerait sur l’ensemble du territoire français (métropole et outre-mer) , sans distinction de zones A, B1 ou B2. Autre élément majeur : la possibilité d’ imputer jusqu’à 21 400 € de déficit foncier sur le revenu global par an , potentiellement jusqu’au 31 décembre 2027 . Cela signifie que les pertes générées par l’investissement – notamment via l’amortissement ou les travaux – peuvent réduire l’imposition sur d’autres revenus du foyer fiscal. Enfin, la durée d’engagement prévue pour bénéficier de cet avantage serait de 9 ans minimum , une durée qui vise à garantir une certaine stabilité locative.   Une réponse à la crise du logement Les pouvoirs publics présentent ce nouveau dispositif comme une réponse à la baisse de l’investissement locatif privé  constatée ces dernières années. Les promoteurs de la réforme estiment qu’elle pourrait permettre de soutenir la construction et la rénovation de milliers de logements supplémentaires chaque année, tout en stabilisant le marché locatif. Selon certaines estimations gouvernementales, le dispositif Jeanbrun pourrait générer plusieurs dizaines de milliers de logements grâce à de nouvelles opérations d’investissement et ainsi contribuer à renforcer l’offre locative dans des zones en tension comme dans des agglomérations de taille moyenne.   Où en est-on aujourd’hui ? À la date du 23 janvier 2026 , le dispositif Jeanbrun a été inscrit dans le budget 2026 , mais n’est pas encore totalement entré en vigueur . Pour qu’il devienne pleinement opérationnel, le projet de loi de finances doit être promulgué, et plusieurs textes d’application (décrets, formulaires fiscaux, précisions sur les modalités pratiques) doivent encore être publiés au Journal officiel . Les investisseurs intéressés sont donc encouragés à suivre l’actualité législative de près et à se rapprocher de leurs conseillers fiscaux ou de gestionnaires de patrimoine pour anticiper les implications concrètes de ce nouveau cadre. En résumé Le dispositif Jeanbrun représente une évolution significative de la fiscalité immobilière  en France, avec plusieurs innovations : ✅ Amortissement fiscal progressif, modulé selon le loyer et ouvrant de nouvelles possibilités fiscales ✅ Inclusion de l’ancien rénové sous conditions de travaux ✅ Absence de zonage obligatoire, élargissant l’accès à tous les territoires ✅ Possibilité accrue d’imputer le déficit foncier sur le revenu global ✅ Engagement locatif sur 9 ans minimum Si ces mesures viennent à être définitivement adoptées, elles pourraient redessiner la manière d’investir dans l’immobilier locatif en France à partir de 2026 et au-delà .

Date de livraison : 21 septembre 2017 Déficit Foncier Cet immeuble typique bordelais idéalement situé entre le Jardin Public et les Allées de Tourny est constitué de 3 appartements locatifs de 100m² chacun ainsi que d'un local professionnel de 73m² au rez-de-chaussée. Vincent Rhodes

Date de livraison : 21 février 2018 Déficit Foncier Pour ce projet situé au 8 rue des Herbes, nous avons réalisé une réhabilitation totale d'un immeuble pour la réalisation d'une résidence principale avec toit terrasse ainsi que 4 chambres d'hôtes pour la Maison Fernand . Vincent Rhodes

Date de livraison : 24 janvier 2019 Déficit Foncier Situé en plein cœur de Bordeaux, l'immeuble au 3 rue des Herbes bénéficie d'un emplacement exceptionnel, proche de la place Fernand Lafargue, à quelques pas de l'arrêt de tramway et de la rue Sainte-Catherine. Ce bien est aujourd'hui constitué d'un commerce au rez-de-chaussée de 43m², de deux T2 de 45m² au premier et au deuxième étage ainsi que d'un T3 duplex de 63m² avec une terrasse de 7m². Vincent Rhodes

Date de livraison : 15 juin 2021 Déficit Foncier Pacerel Immo a fait l'acquisition d'un immeuble de caractère bordelais comprenant 3 appartements que nous avons fait entièrement rénovés par nos artisans. Ce bien est aujourd'hui composé d'un T1 de 32m², d'un T3 de 75m² et 27m² d'extérieur ainsi que d'un T4 duplex de 102m² avec une terrasse de 10m². Vincent Rhodes

Pacerel Immo a débuté la réhabilitation d’un deuxième immeuble situé en plein cœur de Bordeaux à l'angle de la rue Pelleport . Ce bien typique de l’architecture bordelaise sera composé après rénovation de deux appartements lumineux au 1er étage (T1 et T2) et d’un rez-de-chaussée exclusivement réservé au T3 avec son entrée indépendante, des pièces lumineuses, un jardin, une terrasse et une place de parking. Nous mettons en œuvre toutes les compétences de nos artisans pour réaliser une transformation dans le respect des codes architecturaux des bâtiments Bordelais. Les pierres de taille pourront notamment être conservées sur les façades côté rue. Nous vous communiquerons étape par étape l’avancée et les explications associées à chaque phase de cette transformation. Vincent Rhodes Voici quelques photos photos avant le début des travaux : #architecture #transformation #Bordeaux

Dans le cadre de la réhabilitation de l’immeuble situé rue Pelleport nous avons le plaisir de vous informer de l’avancée du chantier (Gros Œuvre et Second Œuvre). Les travaux de gros œuvre désignent la construction de l’ossature de l’ouvrage alors que les travaux de second œuvre regroupent tout ce qui relève de son aménagement et de son équipement (cloisons, isolations thermiques et phoniques, gaines électriques, plomberie…). Vincent Rhodes #architecte #timing #immobilier #rénovation

Après l'étape de la démolition, de la conservation de certains éléments et du gros œuvre/second œuvre, c'est l'électricité, le chauffage et le "placo" qui sont en cours d'installation par nos artisans qualifiés. L'installation de l'éclairage et de l'appareillage est primordiale à la bonne utilisation des futurs logements . Ensuite, c'est le "placo" qui est mis en place dans les logements. Il existe différents types de plaques "placo" : le gris dit "standard", vissé sur un système d'ossature métallique, le placo isolant phoniquement et le placo pour les pièces humides (salle d'eau et cuisine). Vincent Rhodes #rénovation #artisanat #qualité #timing #pacerel #pacerelimmo

Nous sommes ravis de vous annoncer que Pacerel Immo sera présent au Salon Villes & Patrimoine le 8 juin 2023 à partir de 9h30 et jusqu'à 18h30 au Palais de la Bourse à Bordeaux. Retrouvez nous au stand 6 du Grand Foyer ! Vincent Rhodes

Ce jeudi 8 juin, notre équipe a participé au Salon Villes & Patrimoine. C'était l'occasion idéale pour rencontrer les acteurs clés du secteur et échanger sur les enjeux passionnants de la préservation du patrimoine et du développement urbain durable. Nous sommes ravis d'avoir participé à cette deuxième édition du Salon, et nous remercions toutes les personnes en charge de l'organisation pour cette journée. Vincent Rhodes

Nous tenons à exprimer notre gratitude envers Immo Mag pour leur collaboration. Leur soutien nous permet de présenter nos projets immobiliers exceptionnels à un public plus large. Consultez notre annonce dans leur dernier numéro (p.4): http://fc-communication.com/pdf/59.pdf Contactez nous pour plus d’informations à ce sujet ! Vincent Rhodes

Nous avons eu le plaisir de recevoir les équipes d'InCité Bordeaux Métropole Territoires pour leur présenter la rénovation de notre immeuble situé au 43 rue Pelleport. Le soleil était au rendez-vous et la fin des travaux se rapproche à grand pas pour une mise en location très prochainement. Nous tenons à remercier notre architecte et les artisans qui ont su redonner tout son éclat à ce superbe bâtiment. Vincent Rhodes